FOR OWNER

賃貸管理のご案内

不動産をお持ちの方にも、これから不動産投資をお考えの方も。賃貸経営を柱に相続、不動産活用、売買など各分野のプロフェッショナルが最善策をご提案します。

空室でお困りのオーナーさまに
ベストアンサーを

お持ちの一戸建て・土地・アパート・マンションなど、不動産の管理や賃貸経営は、地域密着の当社へお気軽にご相談下さい。

賃貸管理の流れとポイント

弊社に仲介を依頼した場合の管理内容などをわかりやすく説明いたします。

POINT01お問合わせ・ご相談

オーナー様のご要望・ご事情等をお伺いし、お部屋の状況や類似物件等の調査結果をもとに賃料査定を実施、査定終了後、募集の参考賃料をご提案させて頂きます。また、入居率向上や収益アップの為の、最新のニーズに合わせた物件リフォームも併せてご提案させて頂きます。
POINT02依頼業務の決定・契約

入居者募集、入居後の管理（賃料の授受・入居者様からのお部屋のトラブル・更新業務・退去立会い等）を自らできない場合もおまかせください。入居者様の募集のみを依頼する場合は仲介業務を、入居後の管理も含めて依頼する場合は管理業務を含めてご契約します。お客様に喜ばれる充実した付帯サービスをご提案しております。
POINT03入居者の募集開始

募集する為に、物件の写真を撮影、間取りを作成して入居者様向けの物件資料を作成します。インターネットで賃貸物件の集客（不動産ポータルサイトへの掲載）、入居募集ポスター・看板貼り、店頭での物件紹介を積極的に行い、早期入居を目指します。また、仲介不動産各社への斡旋依頼をする事により幅広い入居募集を行います。
POINT04入居審査・契約手続

弊社基準の入居審査と家賃保証会社の入居審査を行います。弊社の入居審査の条件を満たし、オーナーさまに同意頂きましたら、ご契約となります。賃貸借契約の締結、契約金の受領、火災保険の加入手続きを当社が行います。
POINT05管理スタート

不動産会社に管理業務を委託した場合は、入居者様からの入居後のお問い合わせやお部屋のトラブル、毎月の家賃の集金業務、契約期間が終了したときの契約更新や退去後の立会い、清掃の手配、リフォームのご提案等これらの業務が可能です。管理業務の内容についても、お気軽にお問い合わせ下さい。

賃貸管理のよくある質問

貸した方がいいのか売った方がいいのか教えてください。

どちらがいいかは一概には言えません。それぞれ、メリットとデメリットがございます。一戸建ての場合は、収益が見込める物件かどうか。貸した後に売却も視野にいれるのか、貸した後また自分で住む予定はあるのか、ずっと貸し続けるつもりなのか等。さらに、ローンの残高状況や固定資産税等の支払いを考慮したプランニングをしていく必要がございます。アパート・マンションの場合は様々なことを考慮して考える必要があります。まずは、担当者にご相談ください。
賃貸でお部屋を貸すときにはリフォームをする必要がありますか？

必ずしもリフォームをする必要はありませんが、お部屋の中を確認し、早期入居に繋がるように様々なご提案をさせて頂きます。また、ご要望があればリフォームのお見積りもご提供させていただきます。
トラブルへの対応はどうなりますか？

住宅設備の不具合は自主管理をされているオーナー様に多いご相談の一つです。このようなご連絡は弊社で一括して引き受け、工事業者を手配する事が可能です。即対応する事により入居者様の満足度に繋がり、長期に渡りご入居頂く理由の一つにもなります。お部屋に関するトラブルや家賃滞納など様々な問題も弊社で迅速に対応させて頂きます。
休日や夜間も入居者の対応をやってくれるの？

休日や夜間の対応については24時間対応のコールセンターを準備しております。お気軽にご相談ください。
解約の立ち会いではどんなことを行いますか？

解約に伴う退去立会いでは、ご入居者様お立合いのもと、お部屋の原状確認を行います。国土交通省のガイドラインに従って、補修箇所や費用負担の調整を弊社が行いますのでご安心ください。
とりあえず、家賃の査定のみしてもらいたいのですが？

弊社では無料で家賃の査定を致します。賃貸仲介業に特化したスタッフが査定致しますので、安心してご相談ください。査定に際して、ご所有の物件に関する情報が必要となる場合がございます。
物件へのWi-Fi導入を検討したい。

今やインターネットは年齢・性別問わず、誰でも当たり前に利用しているインフラです。入居率UPに繋がり物件の付加価値を上げる設備になりますので、Wi-Fi導入についてのご説明・Wi-Fi業者のご紹介は弊社にお任せください。